ItalyM Недвижимость в Италии

Как и во многих европейских странах сегодняшнее законодательство Италии не запрещает иностранцам приобретать недвижимость в частную собственность. Иностранцы наравне с итальянскими гражданами могут регистрировать в Италии собственные компании и заниматься предпринимательской деятельностью. Купить недвижимость может как юридическое, так и физическое лицо – здесь так же нет ограничений. Законодательство предписывает следующие правила:

- Приобретатель должен находиться в стране легально и быть идентифицирован и иметь поручителей из числа граждан Италии;
- При покупке недвижимости оплата производится определенным способом, оговоренным в законодательстве;
- Покупатель должен получить предварительно итальянский налоговый код для оплаты налогов (его получают в полиции по месту нахождения объекта покупки);
- Сделки купли-продажи регистрируются в государственных реестрах и удостоверяются нотариально.

Только после этого они имеют юридическую силу. Так называемый «Пакт о равноправии» 1999 года приравнивает в правах иностранных и итальянских граждан при совершении покупки недвижимости. В силу этого все покупки подлежат фискальному налогу по действующим в Италии ставкам. Все сделки оформляются нотариально, при этом нотариальный акт так же облагается регистрационным налогом.

Подписанное между Россией и Италией Соглашение о поощрении и защите взаимных капиталовложений предусматривает обмен соответствующей информацией и исключает двойное налогообложение. Процедура приобретения недвижимости следующая. После принятия решения о покупке необходимо подписать предварительное соглашение – Compromesso – и внести аванс. В соглашении прописываются все детали сделки: точное описание объекта, стоимость, сроки и условия оплаты, предоставление гарантий со стороны продавца на правообладание объектом продажи. Сумма аванса обычно составляет 10% от стоимости сделки. В случае расторжения предварительного соглашения сторона, по чьей инициативе это произошло, выплачивает материальный ущерб противоположной стороне. Оставшаяся сумма денег вносится после подписания финального договора купли-продажи.

Перед покупкой можно получить все сведения о приобретаемом жилье в единой Консерватории Реестров Недвижимости – ее точная стоимость, площадь, сведения о владельцах.

Сам факт приобретения собственности в Италии, однако, не дает иностранцам право «автоматически» иметь вид на жительство. Для этого следует обращаться в соответствии с законами в иммиграционные органы.