ItalyM Недвижимость в Италии

Для недвижимости Италии характерны такие параметры как инвестиционная привлекательность недвижимости и комфортность проживания в стране. Рассмотрим доступность цен по некоторым районам Италии.

Северные регионы – Милан, Венеция, небольшие города – Сереньо, Монц и Лиссон. В этих районах 2-спальные квартиры (апартаменты) можно купить по 200 тысяч €. В Милане (столице Италии) студия в малоэтажке стоит более 130-140 тысяч €.

Большой спрос имеет жилье в районах – Тоскана, Лигурия, Рим, Флоренция. 1-спальная квартира в Лигурии (район Сан-Ремо) продается за 179 тысяч €. Вилла в этом же районе – за 5 миллионов 100 тысяч €.

Вся процедура покупки начинается с поиска информации по нужному объекту при помощи различных источников. Никаких ограничений в Италии на покупку недвижимости иностранцами (юридическими либо физическими лицами) нет. Исключение составляют только территории сельскохозяйственных земель. Для принятия решения некоторые агентства организуют покупателю индивидуальный тур, куда включены: осмотр объектов недвижимости, проживание в гостинице, консультации юриста. Приобрести квартиру можно через доверенное лицо, представив ему нотариальную доверенность с апостилем. Для покупки недвижимости покупатель (иностранец) открывает в любом банке Италии расчетный счет и перечисляет необходимые денежные средства. Таково дальнейшее управление деньгами.

После окончательного выбора недвижимости покупатель и продавец подписывают предложение о покупке, которое отражает основные этапы проведения сделки и возможные условия внесения оплаты. Сначала с расчетного счета на имя продавца недвижимости вносится депозитная сумма 10% от стоимости недвижимости. Только при поступлении этой суммы продавец подписывает предложение о покупке. Далее, в случае отказа от проведения сделки, для любой из участвующих сторон наступает материальная ответственность. При отказе со стороны продавца – он возвращает покупателю две стоимости внесенной суммы депозита. Отказ со стороны покупателя чреват полной потерей суммы депозитного платежа. Следующий этап – составление предварительного нотариального договора и внесение 30% от стоимости по договору, учитывая благоприятные котировки форекс на рынке валют.

Окончательный вариант контракта подписывается обеими сторонами, и каждый пункт данного контракта вслух проговаривается нотариусом, чтобы, тем самым, исключить неправильное понимание. Покупатель отдельными чеками со счета оплачивает обязательные налоги и услуги юриста. Оформление купчей происходит поэтапно: сначала осуществляется перевод контракта для покупателя, далее происходит подписание контракта в присутствии свидетелей (не менее двух человек) и переводчика, владеющих языками и продавца, и покупателя. После покупатель недвижимости оплачивает агентские услуги и непогашенную часть суммы по контракту, гербовый сбор и кадастровый налог, НДС от оценочной стоимости недвижимого жилья. Далее нотариус сам передает в Кадастровое ведомство информацию о проведенной сделке, а также в Налоговое ведомство и Регистрационную палату, где в течение 5 рабочих дней осуществляется ее государственная регистрация.