ItalyM Недвижимость в Италии

Инвесторы из Европы и России в последние несколько лет обратили пристальное внимание на рынок недвижимости в одной из наиболее комфортных для проживания европейской стране – Италии. Предпочтение итальянским домам и квартирам отдается по нескольким причинам: сравнительно невысокие цены на жилье, надежность вложения средств, ведь рынок недвижимости в этой стране стабильно растет, не смотря на общемировой застой.

Кроме того, многочисленных иностранцев привлекают размеренный образ жизни итальянцев, прекрасный средиземноморский климат и высочайшее качество строительства, отвечающее все нормам Евросоюза по надежности и безопасности жилищных объектов. Дома на территории Италии, также как и дома в Черногории, проходят достаточно сложную процедуру оформления документов купли-продажи, которая длится в течение нескольких месяцев.
К сожалению, обладание правами собственности на недвижимость в Италии не дает права на получение вида на жительство, кроме того, собственники жилья должны выплачивать ежегодный налог на собственность, размер которого доходит до 10% от стоимости объекта.

Для того, чтобы гарантировать иностранному гражданину юридическую и финансовую чистоту совершаемой сделки, государство выделяет нотариуса, который действует от лица правительства, оформляя документы для обеих сторон. Как и в случае с оформлением покупки на участки в Черногории, при процедуре заключения сделки на земли и недвижимость в Италии, для иностранца возможно получение ипотечного кредита. Нерезиденты страны, постоянно не проживающие в Италии, имеют право на получение ипотечной ссуда на срок от 5 до 20 лет при процентной ставке от 4% до 7% годовых. С иностранными гражданами работают всего лишь несколько банков, которые в процессе оформления договора проверяют информацию о доходах физического или юридического лица, особенности профессиональной деятельности, а также внимательно изучают кредитную историю клиента в банках страны и рекомендации адвокатов.

Однако, при оформлении прав собственности на недвижимость в Италии при использовании ипотечного кредитования, сумма первоначального взноса для иностранца может возрасти от 10% до 50% от общей стоимости сделки. Кроме того, за услуги агента по недвижимости и государственного нотариуса платит именно покупатель. После регистрации сделки нотариусом в государственных органах, покупатель становится полноправным собственником объекта недвижимости.