ItalyM Недвижимость в Италии

Если вы надумали приобрести недвижимость в Италии, то вам просто необходим расчетный счет в банке Италии. Почему? Потому что все операции связанные с покупкой объектов недвижимости проводятся посредством банковских счетов безналичной формы оплаты. При покупке недвижимости следует учитывать и то, что первое, что сделает итальянское агентство по недвижимости - составит документ, где будут записаны местоположение, цена и параметры нужного объекта, ну и, конечно же, время и условия оплаты. Вам придется показать чек на сумму задатка от 5% - 10% стоимости вожделенного объекта, и выписать его необходимо на имя продавца недвижимости, но деньги пока не переводятся ему. Просто чек – как бы символ серьезности намерений.

Затем вы можете рассмотреть покупочное предложение вместе с прилагаемым чеком. И если продавец удовлетворен предложением он его подписывает и забирает чек. А если продавец просит внести изменения способа оплаты, самой цены, сроков и прочего, покупатель вправе, либо принять условия продавца, либо отвергнуть. Если последний вариант имеет место, то чек возвращается владельцу. Если же продавец согласился, а покупатель передумал, то деньги ему не вернут.

Затем, по истечении нескольких дней будет заключено предварительное соглашение о покупке, при котором покупатель обязан уплатить продавцу до 20% от продажной цены недвижимости и услуги агентства по недвижимости. И только после этого покупателю предоставляется привилегированное право на покупку, а объект недвижимости снимается с продажи. Сделка проводится в рамках 30 – 45 дней. В это время должна быть переведена остальная сумма включая все дополнительные расходы и налоги на свой счет в банке Италии.

Также возможно подписание контракта при нотариусе, теперь эта услуга стоит около 1000 €, и платит за нее тот, кто пригласил его. И по истечении времени необходимого для подготовки документов, стороны и агентство подписывают Акт о покупке у нотариуса. Этот Акт передает право владения от продавца покупателю.

Переводится остаток суммы на счет продавца, оплачиваются услуги нотариуса, после чего покупателю вручаются ключи, нотариально заверенная копия акта, которая регистрируется департаменте Регистра собственности. А через пару дней покупатель получает выписку из Регистра, вот и все.